Jak rozwiązać problem spółdzielni mieszkaniowych związany z brakiem regulacji stanów prawnych posiadanych przez nie gruntów? Z pomysłem przychodzi Warszawska Spółdzielnia Mieszkaniowa, która proponuje projekt ustawy.

Jego celem jest zapewnienie spółdzielniom mieszkaniowym tytułu prawnego do gruntów będących w ich władaniu, których właścicielem jest Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego. Projekt dotyczy spółdzielni mieszkaniowych, które wybudowały na tych gruntach budynki, lecz z różnych względów nie przysługuje im do dziś tytuł prawny w postaci wieczystego użytkowania.

Autor projektu Marcin Bajko podkreśla w rozmowie z Polskim Radiem RDC, że szereg nieruchomości w spółdzielniach nie posiada tytułów prawnych.

— W związku z tym mieszkańcy nie mogą być właścicielami swoich lokali i trzeba taką sytuację uregulować. Dotychczasowe przepisy są bardzo trudne w stosowaniu. Tam, gdzie można było je zastosować, już zostały zastosowane i zostały same najtrudniejsze sprawy. Między innymi w Warszawie to są sprawy, kiedy są roszczenia, kiedy brak jest dokumentacji np. dotyczącej tego, kto wybudował budynki czy pozwoleń na budowę budynków — mówi Bajko.

Jak informuje Bajko, projekt zakłada, że spółdzielnie otrzymają prawo użytkowania wieczystego do gruntów.

— W takiej krótkiej procedurze, która powinna się zamknąć około roku, miasto nie jest poszkodowane, ponieważ dostaje pierwsze opłaty w wysokości przewidywanej — około 15 procent wartości gruntów. Po tym użytkowaniu wieczystym wszyscy właściciele mogą się przekształcić na własność i stać właścicielami swoich lokali — dodaje Bajko.

Według autorów ustawy, brak regulacji prawnej budynków obniża wartość mieszkań nawet o 25%, co ma negatywny wpływ na rynek nieruchomości. 

Rozwiązanie tego problemu ma poprawić sytuację lokatorów i spółdzielni, a także zwiększyć stabilność prawną. Projekt został skierowany Parlamentarnego Zespołu ds. Spółdzielczości.

Czytaj też: Podwyżki czynszów w TBS w Siedlcach nawet o 17 procent. Od kiedy nowe stawki?